Готовь сани летом...
Современные технологии позволяют владельцам коммерческой недвижимости экономить.
Закончилась зима, а вместе с ней ушли и сезонные проблемы, связанные с уборкой снега и наледи.
Но ушли они только до следующего зимнего сезона, к которому самое время подготовиться.
С приходом холодов, у владельцев промышленных и коммерческих объектов, в которых и рядом с которыми собирается большое количество людей и транспорта, появляются новые сезонные проблемы: борьба со снегопадами и обледенением крыш, а порой, и необходимость выполнения ремонта зданий.
Все это влечет за собой увеличение расходов владельцев объектов. Установка же ограждений в небезопасных местах блокирует часть проездов и входов в коммерческие объекты, создавая неудобства для посетителей и сокращая посещаемость.
Но все же, владельцы недвижимости могут оптимизировать свои издержки. Для этого, вместо солевых смесей, ручной и механической уборки льда и снега можно воспользоваться современными электрическими системами антиобледенения и снеготаяния.
Как работают системы антиоблединения и снеготаяния
Установка систем антиобледенения и снеготаяния позволяет исключить само образование наледи и сосулек в зимний период при сравнительно невысоких капитальных затратах и незначительном энергопотреблении.
Благодаря этому увеличивается срок службы кровли и водостоков, а также предотвращается разрушение фасадов, как на коммерческих, так и на промышленных объектах.
Кроме того, эти системы необходимо устанавливать на всех административных зданиях и торгово-развлекательных центрах, на зданиях, кровли которых выходят в места потенциального нахождения людей, — чтобы предотвратить их травмирование и избежать нанесения ущерба имуществу.
Система может быть установлена на любых объектах: и на строящихся, и на зданиях с уже установленными лотками и водосточными трубами, при этом расчет ее мощности и необходимого количества нагревательных кабелей для отдельных элементов водосточной системы имеет свои особенности.
Окупаемость
Стоимость систем снеготаяния и антиоблединения зависит от особенностей проекта — площади обогрева, установленной удельной мощности, типов используемых кабелей и т.п.
Стоимость нагревательных кабелей — EUR 3-40 за 1 кв.м, а расходы на обогрев 1 кв.м кровли могут составить около EUR 10. Кроме того, обязательный элемент системы — сравнительно недорогие (дешевле EUR300) терморегуляторы для обеспечения ее автоматической работы. Монтаж и установка системы могут составлять до 40% от ее стоимости.
Срок гарантии на кабель для антиобледенительных систем до 20 лет (срок службы еще больше).
В водосточных трубах ее установленная мощность составляет 20-80 Вт на 1 м трубы, в зависимости от диаметра. При установке обогрева в водосточных желобах и лотках номинальная установленная мощность зависит от площади водосбора, лежащей выше этих желобов. Если она менее 5 кв.м, то мощность обогрева может не превышать 25-30 Вт на 1 м лотка. При площади 25 кв.м и более требуется увеличение удельной мощности до 50-60 Вт на 1 м желоба (лотка).
В итоге, при большой площади обогрева, расход электроэнергии может быть значительным. Но, в любом случае, использование системы антиоблединения это дешевле, чем нанимать работников для уборки наледи на крышах (что является к тому же крайне травмоопасной работой), и дешевле, чем менять вышедшую из строя кровлю или водосточные трубы.
Инвестиции в установку систем антиоблединения и антиоблединения окупаются за три-четыре сезона (за счет экономии на оплате труда сотрудников, ремонте конструкций и т.д.).
Кроме того, системы электрообогрева дают и дополнительный эффект, который крайне сложно подсчитать заранее. Если вовремя не отводить с крыши талую воду, рано или поздно она просочится сквозь конструкции в торговые залы или производственные цеха. А отказ от обогрева пандуса в конце концов закончится столкновением автомобилей, заезжающих на парковку.
В итоге, антиобледенительные системы:
- избавляют владельцев недвижимости от необходимости уборки снега и наледи и выплаты компенсаций владельцам автотранспорта;
- помогут избежать внеплановых ремонтов помещений;
- продлят срок службы кровли и водостоков;
- предотвратят разрушение фасадов зданий, исключат травмирование посетителей.